Die Geschichte unserer WEG-Verwaltung

Als Bauherren, Immobilieninvestoren und Vermieter mussten wir in unseren Objekten immer wieder feststellen, dass es viele Verwalter gibt, die nicht über eine ausreichende Qualifikation verfügen bzw. nicht wirklich für die Wohneigentümergemeinschaft gearbeitet haben. Trotz des Austauschs der Verwalter wurde es im Allgemeinen nicht besser.

Aufgrund der bestandenen IHK-Prüfung als Immobilienverwalter von Frank Mühlberg und der allgemeinen Vorbildung von Frank Mühlberg (Diplomfinanzwirt FH + 8 Semster Jurastudium an der Humboldt Universität Berlin) wurde die Hausverwaltung Frank Mühlberg gegründet.

Ziel war es, die Verwaltungen im eigenen Immobilienbestand zu verbessern. Aufgrund unserer sehr guten Ergebnisse als Verwalter im eigenen Immobilienbestand und den Rückmeldungen aus den betreffenden Wohneigentümergemeinschaften haben wir uns entschlossen, auch die WEG-Verwaltung für Dritte anzubieten. Daher entstand Anfang 2014 die alpha IMMOWERT GmbH & Co. KG aus der Umfirmierung der Hausverwaltung Frank Mühlberg und dem Einstieg von Karsten Paetz.

Wir unterscheiden uns von vielen Hausverwaltern in der Weise, dass wir als Bauherren, Immobilieninvestoren und Vermieter die Seite unserer Kunden aus eigener Erfahrung sehr gut kennen. Wir wissen genau, was unsere Kunden erwarten.

Unsere Kunden möchten einen kompetenten und erreichbaren Ansprechpartner. Unsere Kunden haben viel Geld in die Immobilie investiert und erwarten daher zu recht, dass die Verwaltung die Immobilie professionell betreut und so den Wert der Immobilie erhält.

Selbstverständlich erwarten unsere Kunden auch eine ordentliche Einzel- und Gesamtabrechnung, die verständlich und nachvollziehbar die Kosten regelkonform auf die Eigentümer aufteilt und darauf achtet, dass alle Eigentümer die laufenden Hausgelder, Abschlusszahlungen und beschlossene Sonderzahlungen pünktlich leisten. Was wir alles bieten, lesen Sie unter Leistungen der WEG-Verwaltung.





regelmäßige Weiterbildung

Seit dem 01.08.2018 ist das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler gültig. Dieses regelt eine Fortbildungspflicht für Verwalter. Hausverwalter müssen nun grundsätzlich eine Weiterbildung von 20h in drei Jahren nachweisen.

Wir nehmen seit Jahren regelmäßig an entsprechenden Fortbildungen teil. Die letzte Fortbildung war eine Veranstaltung des Verbands der Immobilienverwalter Berlin-Brandenburg (vdivbb) am 27.04.2018 im Schloss & Gut Liebenberg.



ausreichender Versicherungsschutz

Im Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler wurde auch festgelegt, dass jede Hausverwaltung nun einen Mindestversicherungsschutz besitzen muss. Erforderlich ist derzeit eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Mindestversicherungssumme von 500.000 Euro je Versicherungsfall und von einer Million Euro für alle Versicherungsfälle eines Jahres.

Diesen Mindestversicherungsschutz erfüllen wir schon seit Jahren. Unsere Verwaltung ist wie folgt versichert:

  • - Betriebs-Haftpflichtversicherung für Vermögensschäden mit einer Versicherungssumme von 1.000.000,- EUR je Schadensfall
  • - Betriebs-Haftpflichtversicherung für Personen-/Sachschäden mit einer Versicherungssumme von 5.000.000,- EUR je Schadensfall
  • - Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung mit einer Versicherungssumme von 500.000,- EUR je Versicherungsfall (Jahreshöchstleistung 1.000.000,- EUR)



Unsere Hausbank ist die DKB

Mit den meisten WEG haben wir ein Konto bei der Deutschen Kreditbank eröffnet, da die DKB die einzige Bank ist, welche ein kostenloses Girokonto auch für WEGs anbietet. Die meisten anderen Banken bieten nur Konditionen eines Geschäftskontos und in diesem Vergleich der Geschäftkonten können Sie sehen, wie teuer das pro Jahr werden kann.

Natürlich arbeiten wir auf Wunsch auch weiterhin mit der alten Bank zusammen. Nur möchten wir hier schon einmal zeigen, dass es auch bei den Kontoführungskosten Einsparpotential gibt. Weiterhin zahlt die DKB für die Instandhaltungsrücklage auch noch Zinsen. Das macht heutzutage fast keine andere Bank mehr.