Hausverwaltung Usedom - Blogbeiträge

Im Alltag treten viele Eigentümer mit den unterschiedlichsten Problemen an den Hausverwalter heran. Wir möchten Ihnen hier einige Probleme und deren Lösung zeigen.

Passives Einkommen durch Immobilieninvestments
[16.11.2017]

Jeder, der sich über das erste Mal vom passiven Einkommen gehört hat, ist sicherlich begeistert, denn passives Einkommen bedeutet, dass man Geld verdient, ohne dabei zu arbeiten. Die Liste von ...


Anwartschaft auf Erlangung des Sondereigentums (zu errichtende Gebäude)
[03.09.2017]

Es kommt in der Praxis häufiger vor, dass nicht alle Wohnungen laut Teilungserklärung tatsächlich physisch vorhanden sind. Beispiele sind hier noch nicht ausgebaute Dachgeschosswohnungen oder bei ...


Wie hoch ist die Rendite einer Ferienwohnung in Heringsdorf
[17.05.2017]

Wir sehen auf Usedom in den drei Kaiserbädern (Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin) immer neue Bauten für Kapitalanleger entstehen. Die Kaufpreise bei diesem Neubauten bewegen sich bei ab 3.500,00 ...


Eine umsatzsteuerpflichtig vermietende Ferienwohnung ohne Vorsteuerabzug beim Hausgeld
[01.03.2017]

Ja, das gibt es massenhaft. Die meisten Ferienwohnungen auf Usedom befinden sich in Anlagen mit mehreren Wohnungen und damit in Wohneigentümergemeinschaften (WEG). Sämtliche laufende Kosten der ...


Die Zeit zwischen Auflassungsvormerkung und Eintragung als Eigentümer
[03.01.2017]

Wie in diesem Artikel bereits erwähnt, kann ...


Rechtsfolgen des Eigentümerwechsels
[01.12.2016]

Gemäß § 10 Abs.1 WEG sind "Inhaber der Rechte und Pflichten nach den Vorschriften dieses Gesetzes ... sind die Wohnungseigentümer". Folglich hat nach Eigentumswechsel der Verkäufer, ...


Nebenkosten in der Jahresabrechnungen der WEG wurden falsch abgerechnet
[15.11.2016]

In einem Fall hat die Vorverwaltung in den Jahresabrechnungen Fehler eingebaut. Ein Teil der Kosten wurde dauerhaft zu hoch angesetzt, teilweise gab es Übertragungsfehler. In der Summe waren die ...


WEG und Mietnebenkostenabrechnung - Abflussprinzip oder Leistungsprinzip
[13.09.2017]

Zuerst einmal sollte man grundsätzlich verstehen, was der Unterschied zwischen Abflussprinzip und Leistungsprinzip (auch Zeitabgrenzungs- oder Verbrauchsprinzip genannt) ist. Hierzu das Beispiel ...


Kalkulationshilfe bei Investments in Immobilien
[15.06.2017]

Es gibt viele Einwohner in Deutschland, die gerne in eine Immobilie investieren würden, jedoch nicht mit einfachen Mitteln das Investment überblicken können.

Deshalb haben wir ...


Falscher Umsatzsteuerausweis in der Jahresabrechnung der WEG
[03.05.2017]

Eine Hausverwaltung hat es falsch vorgemacht und viele andere Hausverwaltungen auf der Insel Usedom haben es falsch nachgemacht. Kein Wunder, denn viele verwaltete Wohnungen sind Ferienwohnungen und ...


Eine GbR kann nicht als WEG-Hausverwaltung tätig sein
[06.01.2017]

Eine WEG mit einer GbR als Verwalter hat angefragt, ob wir die Verwaltung übernehmen möchten. Unsere Antwort war: "Ihr habt gar keinen Verwalter!", denn eine GbR kann nicht als WEG-Hausverwaltung ...


Dauer für die Eintragung als Eigentümer ins Grundbuch auf Usedom
[01.01.2017]

Auf Usedom werden sehr viele Immobilien gekauft bzw. verkauft. Nach dem Notarvertrag wird standardmäßig eine Auflassungsvormerkung für den Käufer als Sicherheit ins Grundbuch eingetragen. Nach ...


Zeitpunkt des Eigentümerwechsels
[30.11.2016]

Es ist sehr wichtig als Verwalter aber auch als Eigentümer, den Zeitpunkt des Übergangs des Eigentums zu kennen, da dies Rechtsfolgen nach sich zieht.

Ein Eigentumswechsel kann durch ...